주택담보대출 계산기

자료 기준 2026년 9월 · 출처 4곳

월 상환액은 1,588,535원이에요(주담대 3억 원, 연 4.88%, 30년). 4.88%는 2026년 9월 예금은행 주담대 평균 금리(신규취급)예요.

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월 상환액(첫 달)

1,588,535원

DSR 37.5%, 40% 안이에요

DSR(스트레스 금리 포함)

37.5%

DSR 40% 안 최대 대출

3억 2,041만 원

LTV 한도

4억 2,000만 원

스트레스 금리는 DSR 계산에만 쓰고 실제 이자에는 붙지 않아요.

상환과 한도 내역

방식: 원리금균등
총 이자: 271,872,814원
총 상환액: 571,872,814원
DSR 계산 금리: 연 6.38%
이 대출의 연 원리금(DSR용): 22,471,092원
DSR: 37.5%
DSR 40% 안 최대 대출: 3억 2,041만 원
LTV 한도: 4억 2,000만 원
둘 중 작은 금액: 3억 2,041만 원

회차별 상환액

회차별 상환액(처음 12회)
회차	월 상환액	원금	이자	남은 원금
1	1,588,535	368,535	1,220,000	299,631,465
2	1,588,535	370,034	1,218,501	299,261,431
3	1,588,535	371,539	1,216,996	298,889,892
4	1,588,535	373,049	1,215,486	298,516,843
5	1,588,535	374,567	1,213,968	298,142,276
6	1,588,535	376,090	1,212,445	297,766,186
7	1,588,535	377,619	1,210,916	297,388,567
8	1,588,535	379,155	1,209,380	297,009,412
9	1,588,535	380,697	1,207,838	296,628,715
10	1,588,535	382,245	1,206,290	296,246,470
11	1,588,535	383,799	1,204,736	295,862,671
12	1,588,535	385,360	1,203,175	295,477,311

DSR·스트레스 금리·LTV 기준은?

대출 규제 값과 발표일 (출처: 금융위원회 보도자료, 2026-10-30 확인)
항목	값	기준·발표
차주단위 DSR(은행권)	40%	금융위원회 가계부채 관리 강화방안(2021-10-26)
스트레스 금리: 3단계 기본	1.5%p	2025-07-01부터 모든 업권 가계대출
스트레스 금리: 수도권·규제지역 주담대 하한	3%p	2025-10-16부터 행정지도
스트레스 금리: 지방 주담대(발표 당시)	0.75%p	2025-05-20 발표 때 2025년 12월 말까지 적용 예정이라고 했고, 그 뒤 연장 여부는 공식 자료로 확인하지 못했어요
LTV: 규제지역 무주택자(처분조건부 1주택 포함)	40%	금융위원회(2025-10-15)
LTV: 비규제지역 무주택자	70%	금융위원회(2025-10-15)
주담대 한도: 시가 15억 원 이하	6억 원	수도권·규제지역 주택구입(2025-10-16부터)
주담대 한도: 15억 원 초과 25억 원 이하	4억 원	수도권·규제지역 주택구입(2025-10-16부터)
주담대 한도: 25억 원 초과	2억 원	수도권·규제지역 주택구입(2025-10-16부터)

대출 규제는 자주 바뀌어요. 금융위원회의 최근 발표(금융위원회 「’26년도 가계부채 관리방안」(2026-04-01))와 은행 안내로 지금 값을 확인해요.

주담대 평균 금리는요?

예금은행 주택담보대출 평균 금리, 신규취급액 기준 (출처: 한국은행 ECOS 121Y006, 2026-10-30 확인)
월	연 금리
2026년 9월	4.88%
2026년 8월	4.66%
2026년 7월	4.48%
2026년 6월	4.36%
2026년 5월	4.32%
2026년 4월	4.31%

어떻게 계산했나요?

월 상환액 = 원금 × r ÷ (1 - (1 + r)^-n) (원리금균등)
DSR = (이 대출 연 원리금 + 다른 대출 연 원리금) ÷ 연 소득
DSR용 원리금 = (금리 + 스트레스 금리)로 셈한 첫해 상환액 (만기일시는 이자 + 원금 ÷ 기간)
LTV 한도 = 집값 × LTV

DSR 계산을 단순화했어요. 실제로는 대출 종류별 만기 산정 방식과 다른 대출의 원리금 계산 규칙이 따로 있어요.
스트레스 금리는 변동·혼합·주기형 대출 종류에 따라 적용 비율이 달라요. 이 계산기는 입력한 값을 그대로 더해요.
주담대 한도(6억·4억·2억 원)와 지역별 규제는 직접 확인해 대출 금액에 반영해요.

자주 묻는 질문

DSR 40%면 연봉 6천에 얼마까지 빌릴 수 있나요?

연 4.88% 30년 원리금균등, 스트레스 금리 1.5%p, 다른 대출이 없으면 약 3억 2,041만 원이에요. 금리와 스트레스 금리에 따라 크게 달라요.

스트레스 DSR이 뭔가요?

앞으로 금리가 오를 위험을 반영해 DSR을 셈할 때만 금리를 더 높게 잡는 제도예요. 실제로 내는 이자는 그대로예요. 2025년 7월 3단계부터 기본 1.5%p이고, 수도권·규제지역 주담대는 2025년 10월부터 하한이 3%p로 올랐어요.

LTV와 DSR 중 무엇이 한도를 정하나요?

둘 다 지켜야 해서 둘 중 작은 금액이 한도예요. 수도권·규제지역은 집값 구간별 주담대 한도도 따로 있어요.

출처

자료 기준 2026년 9월