전세 vs 월세 계산기
전세가 2,699,780원 덜 들어요(전세 3억 원·대출 2억 원 vs 월세 5천만 원·월 100만 원, 2년). 대출 금리 4.57%, 예금 금리 3.57%(2026년 9월 평균)를 넣었어요.
숫자를 넣어 보세요
덜 드는 쪽의 차이
2,699,780원
24개월 동안 전세가 이만큼 덜 들어요
전세 월 비용
1,013,352원
월세 월 비용
1,125,843원
손익분기 금리
연 4.8%
두 쪽 비용을 나란히 보면
| 항목 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 대출 이자 / 월세 | 18,280,000원 | 24,000,000원 |
| 내 돈 기회비용(세후 예금 이자) | 6,040,440원 | 3,020,220원 |
| 합계 | 24,320,440원 | 27,020,220원 |
손익분기 금리 연 4.8%: 전세와 월세 보증금 차이를 모두 대출받는다면, 대출 금리가 이보다 낮을 때 전세가 덜 들어요.
요즘 평균 금리는요?
| 구분 | 연 금리 |
|---|---|
| 전세자금대출 | 4.57% |
| 정기예금 1년 | 3.57% |
| 한국은행 기준금리 | 3% |
평균값이라 내 대출·예금 금리와 다를 수 있어요. 특정 은행 상품 금리가 아니에요.
어떻게 계산했나요?
전세 비용 = 대출 × 대출 금리 × 기간 + (보증금 - 대출) × 예금 금리 × 기간 × 84.6%월세 비용 = 월세 × 개월 + 월세 보증금 × 예금 금리 × 기간 × 84.6%손익분기 금리 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 - 월세 보증금)- 기회비용은 내 돈을 예금에 뒀다면 받았을 이자에서 세금 15.4%를 뺀 금액이에요.
- 보증금을 떼일 위험, 보증보험료, 이사·중개 비용, 대출 원금 상환은 넣지 않았어요.
- 금리와 월세는 계약 기간 내내 같다고 가정했어요.
자주 묻는 질문
전세가 무조건 싼가요?
아니에요. 대출 금리가 손익분기 금리보다 높으면 월세가 덜 들 수 있어요. 보증금을 떼일 위험도 따져야 해요.
기회비용은 왜 넣나요?
전세 보증금으로 묶인 내 돈은 그동안 이자를 벌지 못해요. 그 이자만큼을 비용으로 보고 비교해야 공정해요.
출처
- 평균금리한국은행 ECOS 예금은행 전세자금대출 금리(신규취급액 기준) (통계표 121Y006)
- 평균금리한국은행 ECOS 예금은행 정기예금(1년) 금리(신규취급액 기준) (통계표 121Y002)
자료 기준