용도지역 사전

용도지역은 땅마다 지을 수 있는 건물과 크기를 정한 국토계획법의 구역이에요.

기준일 2026년 9월 18일 · 출처 4곳

건폐율 상한은 자연녹지지역 20%부터 중심상업지역 90%까지예요. 2026년 9월 18일에 법령 원문과 대조한 기준이에요. 바로 지을 수 있는 건물이 가장 많은 곳은 일반상업지역(16가지)예요.

용도지역마다 무엇이 다를까요?

용도지역·취락지구 23곳 (국토계획법 시행령 제84조·제85조, 별표 2~23 — 2026-10-29 원문 대조)
용도지역	갈래	건폐율	용적률	바로 가능
제1종 전용주거지역	주거지역	50%	50~100%	0가지
제2종 전용주거지역	주거지역	50%	50~150%	2가지
제1종 일반주거지역	주거지역	60%	100~200%	3가지
제2종 일반주거지역	주거지역	60%	100~250%	5가지
제3종 일반주거지역	주거지역	50%	100~300%	5가지
준주거지역	주거지역	70%	200~500%	11가지
중심상업지역	상업지역	90%	200~1,500%	11가지
일반상업지역	상업지역	80%	200~1,300%	16가지
근린상업지역	상업지역	70%	200~900%	12가지
유통상업지역	상업지역	80%	200~1,100%	5가지
전용공업지역	공업지역	70%	150~300%	7가지
일반공업지역	공업지역	70%	150~350%	8가지
준공업지역	공업지역	70%	150~400%	15가지
보전녹지지역	녹지지역	20%	50~80%	0가지
생산녹지지역	녹지지역	20%	50~100%	7가지
자연녹지지역	녹지지역	20%	50~100%	12가지
보전관리지역	관리지역	20%	50~80%	1가지
생산관리지역	관리지역	20%	50~80%	2가지
계획관리지역	관리지역	40%	50~100%	9가지
농림지역	농림지역	20%	50~80%	1가지
자연환경보전지역	자연환경보전지역	20%	50~80%	0가지
자연취락지구	취락지구	60% 이하(조례)	바탕 용도지역	6가지
보호취락지구	취락지구	60% 이하(조례)	바탕 용도지역	5가지

'바로 가능'은 건축물 용도 30가지 가운데 시행령이 조건 없이 허용하는 용도 수예요. 가장 적은 곳은 제1종 전용주거지역(0가지)예요.

판정은 어떻게 읽나요?

가능 시행령이 그 용도를 바로 허용하거나 금지 목록에 없어요.
일부만 그 용도 가운데 일부 종류·크기만 돼요.
시·군 조례 확인 시행령이 시·군 도시계획 조례에 맡겼어요. 조례 별표를 봐야 해요.
불가 허용 목록에 없거나 금지 목록에 있어요.

주거지역 · 상업지역 · 공업지역 · 녹지지역 · 관리지역 · 농림지역 · 자연환경보전지역 · 취락지구 순서예요. 관리지역이 세분되지 않았으면 보전관리지역, 도시지역이 세분되지 않았으면 보전녹지지역, 용도지역이 없으면 자연환경보전지역 기준을 써요(국토계획법 제79조).

출처

자료 기준일 2026년 9월 18일