농림지역

법이 정한 뜻: 도시지역에 속하지 아니하는 「농지법」에 따른 농업진흥지역 또는 「산지관리법」에 따른 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역이에요.

기준일 2026년 9월 18일 · 출처 4곳

농림지역 건폐율 상한은 20%, 용적률은 50~80%예요. 2026년 9월 18일에 법령 원문과 대조한 기준이에요. 시·군 조례가 이 범위 안에서 실제 값을 정해요.

얼마나 지을 수 있을까요?

건폐율 상한

20%

시행령 제84조①

용적률 범위

50~80%

시행령 제85조①

층수

정하지 않음

높이·일조 기준 별도

330㎡ 대지면 건축면적 66㎡, 연면적 264㎡까지예요(시행령 상한).

농림지역에는 어떤 건물을 지을 수 있을까요?

허용 목록 방식(시행령 별표 21)이에요. 바로 가능 1 · 일부만 5 · 조례 확인 12 · 불가 12가지예요.

농림지역 건축물 용도 30가지 판정 (국토계획법 시행령 별표 21, [시행 2026. 9. 18.] [대통령령 제36587호, 2026. 8. 18., 타법개정])
용도	판정	근거
발전시설발전소	가능	발전시설은 바로 지을 수 있어요.별표 21 제1호 바목
단독주택단독·다가구 집	일부만	단독주택(다중·다가구주택·공관 제외)은 부지면적 1,000㎡ 미만이면 바로 지을 수 있어요.별표 21 제1호 가목
제1종 근린생활시설동네 작은 가게·의원	일부만	일부는 바로, 나머지는 조례로 정해요. 제1종 근린생활시설 중 공중화장실·대피소 같은 시설과 변전소·정수장·양수장 같은 생활기반시설만 바로 지을 수 있어요. 나머지는 시·군 조례가 정하는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.별표 21 제1호 나목, 제2호 가목
교육연구시설학교·학원·연구소	일부만	교육연구시설 중 초등학교만 바로 지을 수 있어요.별표 21 제1호 다목
창고시설창고·물류터미널	일부만	농업·임업·축산업·수산업용 창고만 바로 지을 수 있어요.별표 21 제1호 라목
동물 및 식물 관련 시설축사·재배사·온실	일부만	일부는 바로, 나머지는 조례로 정해요. 작물 재배사·종묘배양시설·온실 등 식물 관련 시설은 바로 지을 수 있어요. 나머지는 시·군 조례가 정하는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.별표 21 제1호 마목, 제2호 아목
제2종 근린생활시설동네 식당·학원·작은 사무실	시·군 조례 확인	제2종 근린생활시설은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 휴게음식점·제과점(300㎡ 이상)·일반음식점·제조업소·수리점(농기계수리시설은 가능)·단란주점·안마시술소는 안 돼요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 나목
문화 및 집회시설공연장·예식장·전시장	시·군 조례 확인	문화 및 집회시설 중 동물원·식물원·수족관만 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 다목
종교시설교회·성당·절	시·군 조례 확인	종교시설은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 라목
의료시설병원	시·군 조례 확인	의료시설(병원·격리병원)은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 마목
수련시설청소년 수련원·유스호스텔	시·군 조례 확인	수련시설(청소년수련관·수련원·유스호스텔 등)은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 바목
위험물 저장 및 처리 시설주유소·가스충전소	시·군 조례 확인	위험물 시설 중 LPG 충전소와 고압가스 충전·저장소만 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 사목
자원순환 관련 시설하수·폐기물 처리·고물상	시·군 조례 확인	자원순환 관련 시설(하수처리·고물상·폐기물 재활용·처분 시설 등)은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 자목
교정시설교도소·소년원	시·군 조례 확인	교정시설은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 차목
방송통신시설방송국·통신시설·데이터센터	시·군 조례 확인	방송통신시설은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 타목
묘지 관련 시설화장시설·봉안당	시·군 조례 확인	묘지 관련 시설(화장시설·봉안당 등)은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 파목
장례시설장례식장	시·군 조례 확인	장례시설(장례식장)은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 하목
야영장 시설캠핑장 관리동·화장실 등(300㎡ 미만)	시·군 조례 확인	야영장 시설은 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 21 제2호 거목
공동주택아파트·연립·다세대·기숙사	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
판매시설시장·큰 상점	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
운수시설터미널·역·공항·항만	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
노유자시설어린이집·노인복지시설	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
운동시설체육관·운동장·체력단련장	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
업무시설관공서·사무실·오피스텔	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
숙박시설호텔·여관·고시원	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
위락시설유흥주점·카지노·테마파크	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
공장물건 만드는 공장	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
자동차 관련 시설주차장·세차장·정비공장	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
국방ㆍ군사시설군사 시설	불가	국방·군사시설은 땅 주인이 직접 지을 수는 없어요(국가(국방)만) — 군사작전·훈련·병영생활 등 군을 위한 시설이에요별표 21 제2호 카목
관광 휴게시설휴게소·관망탑·야외극장	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.

자주 묻는 질문

농림지역에 단독주택을 지을 수 있나요?

일부만 단독주택(다중·다가구주택·공관 제외)은 부지면적 1,000㎡ 미만이면 바로 지을 수 있어요.

농림지역에 카페(제1종 근린생활시설)를 열 수 있나요?

일부만 일부는 바로, 나머지는 조례로 정해요. 제1종 근린생활시설 중 공중화장실·대피소 같은 시설과 변전소·정수장·양수장 같은 생활기반시설만 바로 지을 수 있어요. 나머지는 시·군 조례가 정하는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.

농림지역에 공장을 지을 수 있나요?

불가 농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.

출처

자료 기준일 2026년 9월 18일