공장 지을 수 있는 용도지역

건축법 시행령 별표 1 제17호: 물건 만드는 공장 같은 건물이에요.

기준일 2026년 10월 13일 · 출처 2곳

공장은 용도지역 23곳 가운데 2곳에서 바로 지을 수 있어요. 2026년 10월 13일에 법령 원문과 대조한 기준이에요. 일부만 되는 곳 0곳, 시·군 조례를 봐야 하는 곳 13곳이에요.

공장에는 무엇이 들어갈까요?

예: 제조 공장, 가공 공장, 염색·표백 공장, 재봉 공장, 인쇄 공장

바로 가능: 전용공업지역, 일반공업지역

용도지역마다 어떻게 다를까요?

바로 가능 2 · 조례로 가능 0 · 일부만 0 · 조례 확인 13 · 불가 8곳이에요.

공장의 용도지역 23곳 판정 (국토계획법 시행령 별표 2~23, 조례 확인 전)
용도지역	판정	근거
전용공업지역	가능	공장은 지을 수 있어요.
일반공업지역	가능	공장은 지을 수 있어요.
제1종 일반주거지역	시·군 조례 확인	인쇄·봉제·두부·세탁 등 일부 공장과 지식산업센터(오염 배출 시설 아닌 것)는 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 떡·빵 공장은 1천㎡ 미만·악취 조치·지방도시계획위원회 인정 등 요건을 다 갖추면 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
제2종 일반주거지역	시·군 조례 확인	제1종일반주거와 같은 일부 공장(인쇄·봉제·두부·세탁 공장과 지식산업센터, 떡·빵 공장)만 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 오염물질 배출 기준·떡·빵 공장 요건은 별표 4 제2호 차목·카목 그대로. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
제3종 일반주거지역	시·군 조례 확인	제1종일반주거와 같은 일부 공장(인쇄·봉제·두부·세탁 공장과 지식산업센터, 떡·빵 공장)만 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 오염물질 배출 기준·떡·빵 공장 요건은 별표 4 제2호 차목·카목 그대로. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
준주거지역	시·군 조례 확인	오염물질을 많이 내보내지 않는 공장은 돼요. 특정유해물질·폐수·지정폐기물을 기준 넘게 내거나 소음·진동이 큰 공장만 안 돼요. 나머지는 시·군 조례가 막을 수 있는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.
중심상업지역	시·군 조례 확인	공해가 적은 출판·인쇄·금은세공·기록매체복제 공장은 돼요(조례가 막을 수 있음). 그 밖의 공장은 안 돼요. 나머지는 시·군 조례가 막을 수 있는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.
일반상업지역	시·군 조례 확인	오염물질을 많이 내보내지 않는 공장은 돼요. 특정유해물질·폐수·지정폐기물을 기준 넘게 내거나 소음·진동이 큰 공장만 안 돼요. 나머지는 시·군 조례가 막을 수 있는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.
근린상업지역	시·군 조례 확인	오염물질을 많이 내보내지 않는 공장은 돼요. 특정유해물질·폐수·지정폐기물을 기준 넘게 내거나 소음·진동이 큰 공장만 안 돼요. 나머지는 시·군 조례가 막을 수 있는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.
준공업지역	시·군 조례 확인	바닥면적 합계 5천㎡ 이상 공장 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
생산녹지지역	시·군 조례 확인	도정·식품·제1차산업생산품 가공·첨단업종 공장은 오염물질 기준 (1)~(5)에 안 걸리면 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
자연녹지지역	시·군 조례 확인	골재선별·파쇄·첨단업종·지식산업센터·도정·식품·읍면 제재업 공장(오염 기준 해당 없을 때)과 같은 시·군 안에서 옮기는 레미콘·아스콘 공장만 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
생산관리지역	시·군 조례 확인	도정·식품·읍면 제재업 공장, 천연식물보호제·유기농어업자재 제조시설(폐수 전량 재이용·위탁 시)은 오염 기준 (1)~(4)에 안 걸리면 조례가 허용할 때 지을 수 있어요(2종 근생 제조업소 포함). 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
계획관리지역	시·군 조례 확인	성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에서는 공장을 지을 수 있어요(오염 업종·입지는 빼고). 두 계획이 다 없는 곳에서는 안 돼요. 나머지는 시·군 조례가 막을 수 있는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.
자연취락지구	시·군 조례 확인	공장은 도정·식품공장과 읍·면지역에 짓는 제재업 공장·첨단업종 공장(첨단업종에도 읍·면 조건이 붙는지는 원문만으로 불분명)만, 특정 대기·수질 유해물질을 기준 이상 내거나 대기 1~3종·폐수 1~4종 사업장에 해당하는 것(별표 16 제2호아목 (1)~(4))을 빼고 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.
제1종 전용주거지역	불가	제1종 전용주거지역의 허용 목록(시행령 별표 2)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
제2종 전용주거지역	불가	제2종 전용주거지역의 허용 목록(시행령 별표 3)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
유통상업지역	불가	공장은 지을 수 없어요.
보전녹지지역	불가	보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
보전관리지역	불가	보전관리지역의 허용 목록(시행령 별표 18)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
농림지역	불가	농림지역의 허용 목록(시행령 별표 21)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
자연환경보전지역	불가	자연환경보전지역의 허용 목록(시행령 별표 22)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
보호취락지구	불가	보호취락지구의 허용 목록(시행령 별표 23의2)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.

출처

자료 기준일 2026년 10월 13일