보전녹지지역

법이 정한 뜻: 도시의 자연환경·경관·산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역이에요.

기준일 · 출처 4곳

보전녹지지역 건폐율 상한은 20%, 용적률은 50~80%예요. 2026년 9월 18일에 법령 원문과 대조한 기준이에요. 시·군 조례가 이 범위 안에서 실제 값을 정해요.

얼마나 지을 수 있을까요?

건폐율 상한
20%
시행령 제84조①
용적률 범위
50~80%
시행령 제85조①
층수
4층 이하
별표 15

330㎡ 대지면 건축면적 66㎡, 연면적 264㎡까지예요(시행령 상한).

층수: 4층 이하만 지을 수 있어요(시·군 조례가 더 낮게 정할 수 있어요).

이 기준을 함께 쓰는 땅: 도시지역이지만 주거·상업·공업·녹지지역(법 제36조제1항제1호 각 목)으로 세분 지정되지 않은 지역 — 법 제79조제2항·영 제86조

보전녹지지역에는 어떤 건물을 지을 수 있을까요?

허용 목록 방식(시행령 별표 15)이에요. 바로 가능 0 · 일부만 3 · 조례 확인 13 · 불가 14가지예요.

보전녹지지역 건축물 용도 30가지 판정 (국토계획법 시행령 별표 15, [시행 2026. 9. 18.] [대통령령 제36587호, 2026. 8. 18., 타법개정])
용도판정근거
교육연구시설학교·학원·연구소일부만일부는 바로, 나머지는 조례로 정해요. 초등학교(같은 학력이 인정되는 학교 포함)는 지을 수 있어요. 나머지는 시·군 조례가 정하는데, 조례 별표를 확인하지 못했어요.별표 15 제1호 가목, 제2호 사목
창고시설창고·물류터미널일부만농업·임업·축산업·수산업용 창고는 지을 수 있어요.별표 15 제1호 나목
교정시설교도소·소년원일부만교도소·구치소·소년원은 국가(법무부)나 법무부가 교정업무를 맡긴 법인이 짓고, 갱생보호시설은 법무부장관 허가를 받은 사업자가 지어요 — 땅 주인이 마음대로 지을 수 있는 건물은 아니에요별표 15 제1호 다목
단독주택단독·다가구 집시·군 조례 확인단독주택(다가구주택 제외)은 시·군 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 가목
제1종 근린생활시설동네 작은 가게·의원시·군 조례 확인제1종 근린생활시설(동네 가게·의원 등)은 바닥면적 합계 500㎡ 미만이면 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 나목
제2종 근린생활시설동네 식당·학원·작은 사무실시·군 조례 확인제2종 근린생활시설 중 종교집회장만 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 다목
문화 및 집회시설공연장·예식장·전시장시·군 조례 확인문화·집회시설 중 전시장(박물관·미술관 등, 라목)만 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 라목
종교시설교회·성당·절시·군 조례 확인종교시설은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 마목
의료시설병원시·군 조례 확인의료시설(병원 등)은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 바목
노유자시설어린이집·노인복지시설시·군 조례 확인노유자시설(어린이집·노인복지시설 등)은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 아목
위험물 저장 및 처리 시설주유소·가스충전소시·군 조례 확인위험물시설 중 LPG 충전소와 고압가스 충전·저장소만 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 자목
동물 및 식물 관련 시설축사·재배사·온실시·군 조례 확인동물·식물 관련 시설(축사·온실 등)은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요 — 도축장·도계장(다·라목)과 그 비슷한 시설은 제외. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 차목
자원순환 관련 시설하수·폐기물 처리·고물상시·군 조례 확인공공하수처리시설만 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 카목
묘지 관련 시설화장시설·봉안당시·군 조례 확인묘지 관련 시설(화장시설·봉안당 등)은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 타목
장례시설장례식장시·군 조례 확인장례시설은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 파목
야영장 시설캠핑장 관리동·화장실 등(300㎡ 미만)시·군 조례 확인야영장 시설은 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 15 제2호 하목
공동주택아파트·연립·다세대·기숙사불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
판매시설시장·큰 상점불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
운수시설터미널·역·공항·항만불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
수련시설청소년 수련원·유스호스텔불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
운동시설체육관·운동장·체력단련장불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
업무시설관공서·사무실·오피스텔불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
숙박시설호텔·여관·고시원불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
위락시설유흥주점·카지노·테마파크불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
공장물건 만드는 공장불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
자동차 관련 시설주차장·세차장·정비공장불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
국방ㆍ군사시설군사 시설불가국방·군사시설은 땅 주인이 직접 지을 수는 없어요(국가(국방)만) — 군사작전·훈련·병영생활 등 군을 위한 시설이에요별표 15 제1호 라목
방송통신시설방송국·통신시설·데이터센터불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
발전시설발전소불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.
관광 휴게시설휴게소·관망탑·야외극장불가보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.

이웃 용도지역과 무엇이 다를까요?

생산녹지지역과 비교하면

건폐율 상한은 보전녹지지역 20%, 생산녹지지역 20%이고 용적률 상한은 80%, 100%예요. 판정이 다른 용도는 15가지예요.

생산녹지지역 자세히 보기

자주 묻는 질문

보전녹지지역에 단독주택을 지을 수 있나요?

시·군 조례 확인 단독주택(다가구주택 제외)은 시·군 조례가 허용하면 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.

보전녹지지역에 카페(제1종 근린생활시설)를 열 수 있나요?

시·군 조례 확인 제1종 근린생활시설(동네 가게·의원 등)은 바닥면적 합계 500㎡ 미만이면 조례가 허용할 때 지을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.

보전녹지지역에 공장을 지을 수 있나요?

불가 보전녹지지역의 허용 목록(시행령 별표 15)에 없어요 — 여기서는 지을 수 없어요.

출처

자료 기준일