준공업지역

법이 정한 뜻: 경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능·상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역이에요.

기준일 2026년 9월 18일 · 출처 4곳

준공업지역 건폐율 상한은 70%, 용적률은 150~400%예요. 2026년 9월 18일에 법령 원문과 대조한 기준이에요. 시·군 조례가 이 범위 안에서 실제 값을 정해요.

얼마나 지을 수 있을까요?

건폐율 상한

70%

시행령 제84조①

용적률 범위

150~400%

시행령 제85조①

층수

정하지 않음

높이·일조 기준 별도

330㎡ 대지면 건축면적 231㎡, 연면적 1,320㎡까지예요(시행령 상한).

준공업지역에는 어떤 건물을 지을 수 있을까요?

금지 목록 방식(시행령 별표 14)이에요. 바로 가능 15 · 일부만 0 · 조례 확인 12 · 불가 3가지예요.

준공업지역 건축물 용도 30가지 판정 (국토계획법 시행령 별표 14, [시행 2026. 9. 18.] [대통령령 제36587호, 2026. 8. 18., 타법개정])
용도	판정	근거
제1종 근린생활시설동네 작은 가게·의원	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
운수시설터미널·역·공항·항만	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
의료시설병원	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
교육연구시설학교·학원·연구소	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
노유자시설어린이집·노인복지시설	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
수련시설청소년 수련원·유스호스텔	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
업무시설관공서·사무실·오피스텔	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
창고시설창고·물류터미널	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
위험물 저장 및 처리 시설주유소·가스충전소	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
자동차 관련 시설주차장·세차장·정비공장	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
자원순환 관련 시설하수·폐기물 처리·고물상	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
방송통신시설방송국·통신시설·데이터센터	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
발전시설발전소	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
장례시설장례식장	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
야영장 시설캠핑장 관리동·화장실 등(300㎡ 미만)	가능	준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.
단독주택단독·다가구 집	시·군 조례 확인	단독주택 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 가목
공동주택아파트·연립·다세대·기숙사	시·군 조례 확인	기숙사를 뺀 공동주택(아파트·연립·다세대) — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 나목
제2종 근린생활시설동네 식당·학원·작은 사무실	시·군 조례 확인	단란주점·안마시술소 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 다목
문화 및 집회시설공연장·예식장·전시장	시·군 조례 확인	집회장·관람장·동식물원 등 문화 및 집회시설(공연장·전시장은 제외) — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 라목
종교시설교회·성당·절	시·군 조례 확인	종교시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 마목
판매시설시장·큰 상점	시·군 조례 확인	그 준공업지역 안 공장 생산품을 파는 곳을 뺀 판매시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 바목
운동시설체육관·운동장·체력단련장	시·군 조례 확인	운동시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 사목
숙박시설호텔·여관·고시원	시·군 조례 확인	숙박시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 아목
공장물건 만드는 공장	시·군 조례 확인	바닥면적 합계 5천㎡ 이상 공장 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 자목
동물 및 식물 관련 시설축사·재배사·온실	시·군 조례 확인	축사·온실 등 동물 및 식물 관련 시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 차목
교정시설교도소·소년원	시·군 조례 확인	교정시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 카목
관광 휴게시설휴게소·관망탑·야외극장	시·군 조례 확인	관광 휴게시설 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.별표 14 제2호 파목
위락시설유흥주점·카지노·테마파크	불가	위락시설(유흥·단란주점, 무도장, 카지노 등)은 지을 수 없어요.별표 14 제1호 가목
국방ㆍ군사시설군사 시설	불가	국방·군사시설은 땅 주인이 직접 지을 수는 없어요(국가(국방)만) — 군사작전·훈련·병영생활 등 군을 위한 시설이에요별표 14 제2호 타목
묘지 관련 시설화장시설·봉안당	불가	화장시설·봉안당 등 묘지 관련 시설은 지을 수 없어요.별표 14 제1호 나목

이웃 용도지역과 무엇이 다를까요?

일반공업지역과 비교하면

건폐율 상한은 준공업지역 70%, 일반공업지역 70%이고 용적률 상한은 400%, 350%예요. 판정이 다른 용도는 14가지예요.

제2종 근린생활시설: 여기는 시·군 조례 확인, 일반공업지역은 일부만
판매시설: 여기는 시·군 조례 확인, 일반공업지역은 일부만
의료시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
교육연구시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
노유자시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
수련시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
운동시설: 여기는 시·군 조례 확인, 일반공업지역은 불가
업무시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
숙박시설: 여기는 시·군 조례 확인, 일반공업지역은 불가
공장: 여기는 시·군 조례 확인, 일반공업지역은 가능
방송통신시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
관광 휴게시설: 여기는 시·군 조례 확인, 일반공업지역은 불가
장례시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인
야영장 시설: 여기는 가능, 일반공업지역은 시·군 조례 확인

일반공업지역 자세히 보기

자주 묻는 질문

준공업지역에 단독주택을 지을 수 있나요?

시·군 조례 확인 단독주택 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.

준공업지역에 카페(제1종 근린생활시설)를 열 수 있나요?

가능 준공업지역의 금지 목록(시행령 별표 14)에 없어 지을 수 있어요.

준공업지역에 공장을 지을 수 있나요?

시·군 조례 확인 바닥면적 합계 5천㎡ 이상 공장 — 시·군 조례로 막을 수 있어요. 시·군 조례가 정하는 용도인데, 조례 별표를 읽지 못했어요. 조례 별표를 확인해야 해요.

출처

자료 기준일 2026년 9월 18일